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# Amazonas Shopping é avaliado em mais de R$ 1 bilhão após venda de participação
- URL: https://www.jornalopolo.com.br/amazonas-shopping-e-avaliado-em-mais-de-r-1-bilhao-apos-venda-de-participacao/
- Published: 2026-08-24T13:55:09.000Z
- Updated: 2026-08-24T13:55:09.000Z
- Description: Fundo imobiliário CPSH11 pagou R$ 51,8 milhões à vista por uma participação de 5% no empreendimento de Manaus
- Author: Redação
- Tags: Comércio, #instagram-ok, #story-ok, #facebook-ok, #video-empresa, #video-nota-8

Uma negociação envolvendo 5% do Amazonas Shopping colocou o valor proporcional de um dos principais centros comerciais de Manaus na casa do bilhão. O fundo imobiliário CPSH11 desembolsou R$ 51,8 milhões pela participação no empreendimento, em operação concluída na sexta-feira (21).

Considerando o preço pago pela fatia como referência para 100% do ativo, o negócio indica um valor de aproximadamente R$ 1,04 bilhão para o Amazonas Shopping. A conta é proporcional: os R$ 51,8 milhões correspondentes aos 5% são multiplicados por 20 para chegar ao valor equivalente à totalidade.

Isso não significa, porém, que o shopping tenha sido formalmente colocado à venda ou avaliado integralmente nesse preço. O montante de R$ 1,04 bilhão é um valor implícito na transação, calculado a partir da participação negociada.

O pagamento dos R$ 51,8 milhões foi feito à vista, com recursos do próprio CPSH11\. Com a aquisição, o fundo, que já investe em outros shopping centers brasileiros, passa a ter presença também na Região Norte.

### O que entrou no negócio

A compra dos 5% não representa a aquisição individual de 5% de cada uma das lojas do Amazonas Shopping. A operação reúne participações imobiliárias distribuídas pelas duas fases do empreendimento.

Dos R$ 51,8 milhões desembolsados, R$ 31,43 milhões correspondem à participação em frações de 148 unidades autônomas da primeira fase. São uma loja âncora e 147 lojas satélites. Os outros R$ 20,39 milhões estão relacionados à segunda fase do shopping e incluem direitos ligados ao estacionamento.

Inaugurado em 1991, o Amazonas Shopping reúne atualmente 215 lojas e possui 37,5 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), indicador que representa a área disponível para locação dentro do empreendimento.

A participação comprada pelo CPSH11 corresponde a aproximadamente 1.875 metros quadrados de ABL própria.

Os dados apresentados pelo fundo apontam ainda uma taxa de ocupação de 96,4%. Já o resultado operacional líquido, conhecido no mercado imobiliário como NOI, alcançava R$ 2.538 por metro quadrado nos 12 meses considerados para a operação.

A transação indica que o Amazonas Shopping gera um NOI da ordem de R$ 95,2 milhões por ano, o que dá aproximadamente R$ 7,93 milhões por mês.

A aquisição foi fechada com cap rate de 9,19% ao ano. O indicador relaciona o resultado operacional produzido pelo imóvel ao preço pago pelo investidor e funciona como uma medida do retorno operacional do ativo em relação ao valor da aquisição.

Com a conclusão da compra, o CPSH11 passa a receber a parcela dos resultados correspondente às participações adquiridas. Na mesma proporção, o fundo também assume despesas, custos, encargos e investimentos relacionados a esses ativos.

### Amazonas Shopping entra na carteira

A chegada do Amazonas Shopping também altera a distribuição dos ativos dentro do portfólio do CPSH11\. A projeção é que o empreendimento de Manaus passe a responder por 5,7% do NOI próprio da carteira.

O Midway Mall deve permanecer com a maior participação nesse resultado, com 23,7%, seguido pelo Shopping Parque Dom Pedro, com 18%, e pelo Iguatemi Alphaville, com 15,3%.

A operação em Manaus ocorre poucos meses depois de outra aquisição do fundo. Em junho, o CPSH11 pagou R$ 45,2 milhões por 10,682% do Shopping Curitiba, no Paraná. Assim como no negócio envolvendo o Amazonas Shopping, o pagamento foi realizado à vista.

Ainda não há, porém, uma estimativa de quanto a nova participação poderá acrescentar aos dividendos distribuídos aos investidores do CPSH11.

Segundo a administradora e a gestora, o resultado dependerá do desempenho do Amazonas Shopping, incluindo fatores como vendas das lojas, nível de ocupação dos espaços e renegociação de contratos. Por esse motivo, não foi apresentada projeção de aumento dos rendimentos.

Em junho, o CPSH11 informava patrimônio líquido de R$ 1,426 bilhão, com 123,16 milhões de cotas e 38.251 cotistas. O fundo vinha distribuindo R$ 0,11 por cota mensalmente, valor que voltou a ser pago em agosto.